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| 淺談辦公室的樓盤規(guī)模對其內部功效影響 |
| [ 作者: 人氣:40 日期:2015/3/27 ] |
【蘇州藝臣建筑裝飾工程有限公司 寫字樓裝修、辦公室裝修、廠房裝修、機電安裝 一個辦公室的樓盤規(guī)模和形狀對其內部功效和外部形象有非常大的影響。樓盤平面的兩個決定性因素是，業(yè)主要求的出租面積深度，和辦公室設計模數。出租面積深度是指可使用面積從外墻到核心筒，或到多用戶公共過道之尺度。在某些情況下出租面積深度量到對面無窗分隔墻，如果對面有窗，則其深度是窗墻到窗墻尺度的一半。 決定出租面積深度可能是辦公建筑開發(fā)中最令人沮喪的問題之一。開發(fā)商要在房產出租前兩年或更長一點時間里預測、屆時市場認為最理想的出租面積深度是多少往往是很困難的。在有使用對象的樓座里，這個問題好解決，用戶在辦公室設計開始時就決定了它所需要的深度。然而這里的麻煩是在高層塔樓里、按電梯可服務人數決定的典型深度很少留有靈活余地。此外，靈活變動的空間往往不易與業(yè)主的工作空間模數相吻合，而并不很有效。在不同的市場上，可租賃深度變化相當大，其原因后面再討論。在北歐，租賃深度通常不大于8m(約25英尺)，而東京目前通常是18m(約60英尺)。 辦公室設計模數是絕大多數寫字間室內設計的基礎。因為家具系統(tǒng)和租賃面積單元通常與此模數相協調，很重要的一點是要在設計網格上表示出盡可能多的建筑因素——特別是柱子和外墻豎欞條——因為這樣便于有效而靈活地運用空間。出租深度也應符合辦公室設計模數。 同時考慮出租深度和辦公室設計模數，就會得出一個矩形并重復性的、幾乎所有開發(fā)商和用戶都喜歡的樓層平面。然而樓盤平面還會受其他因素影響，諸如場地形狀、區(qū)劃規(guī)程等。高層建筑之上部樓層必然要變，例如電梯井數量減少，它們還可能受區(qū)劃向后退縮規(guī)定的制約。 蘇州藝臣：http://m.fengbozengyaqi.cn】...... |
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